Estación Central: Seremi logra avance y posterga Guetos Verticales
Certeza Jurídica. Este es el concepto de moda en Estación Central luego de la Secretaría Regional Metropolitana de Vivienda (Seremi) se pronunciara negativamente en torno a dos de los dos proyectos de mega edificios, largamente cuestionados por haberse tramitado ilegalmente.
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Las dos mega estructuras, que en conjunto aportarán a la comuna unos 1.280 nuevos departamentos, se ubican en las calles Conde del Maule y Federico Scotto, en Estación Central.
Ambos pertenecen a distintas fialiales de la inmobiliaria SuKsa, renombrada como Grupo Biba, fuertemente cuestionados al revelarse que los permisos obras y modificaciones habrían sido obtenidos ilegalmente durante la administración del ex alcalde Rodrigo Delgado.
Desde entonces, ambos proyectos permanecen paralizados por decisión de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Estación Central y hasta la fecha han sido objeto de diversas investigaciones administrativas, dos pronunciamientos de la Contraloría y hasta una indagación penal.
A ellos, se suman otros dos proyectos -también paralizados- en las mismas condiciones, sobre las que ni la Seremi metropolitana de Vivienda, ni el municipio se han pronunciado respecto de eventuales aprobaciones.
Estos cuatro proyectos pendientes implican sumar a la comuna alrededor de seis mil nuevos departamentos, los que contribuirían a recargar aún más una comuna que solo en los últimos 12 años ha visto el surgimiento de más de 120 mega construcciones, la mayoría sin aporte de mitigaciones urbanas o territoriales significativas.
Seremi impone orden
En ese mismo orden de hechos, la titular de la Seremi (en la fotografía), Carolina Casanova, siguiendo un dictamen del órgano contralor se abocó en las últimas semanas a revisar los parámetros que permitirían aprobar o rechazar dichas construcciones.
Eso, por mandato de la Contraloría que en octubre pasado había ordenado avanzar en la revisión de los permisos para los proyectos, aún cuando sus permisos de construcción hubieran sido extendidos ilegalmente.
Lo anterior implicó que los especialistas de la autoridad administrativa debió abordar el análisis de los proyectos cuidando que las obras concluidas no excedieran las extensiones máximas permitidas, ni se quedaran por debajo las obras mínimas permitidas en dichos permisos.
Ello, en atención a la condición de ilegalidad de los permisos originalmente entregados, pero que con el avance de las obras fueron consolidándose en la práctica.
Según el ordinario 3085, emitido el 27 de diciembre pasado, la Seremi optó por sugerir el rechazo parcial de ambas construcciones por distintas razones.
En el caso del edificio de Federico Scotto 19, si bien se encontró que la planimetría correspondía al permiso otorgado, se detectó que la inmobiliaria realizó un cambio de uso de suelo de habitacional a hotel, lo cual no estaba contemplado en el proyecto original.
«La seremi entiende que no existe objeción pues el proyecto no excedió los mínimos y máximos del proyecto originalmente aprobado por permisos viciados pero no invalidados», explicó a SintesisChile.cl la seremi Carolina Casanova.
No obstante, la entidad gubernamental metropolitana decidió no recomendar la tramitación de la recepción final puesto que el proyecto que la constructora alega, fue ingresado originalmente para fines habitacional, pero luego se cambió a hotel.
«En el caso en particular, aplicados y evaluados los criterios máximos y mínimos establecidos en el permiso, para este caso en particular la recomendación es que un hotel sería más permisivo que lo establecido en el permiso», recalcó la seremi.
En el segundo caso, por el edificio de calle Conde del Maule 4359, se detectó que las mediciones de dimensiones físicas no correspondían con el plano proyectado.
Con estos antecedentes, finalmente la Seremi postergó nuevamente el proceso de recepción de ambos proyectos y dejó en manos de la DOM municipal, Rodrigo Martínez, quien asumió el cargo en diciembre pasado.
Certeza jurídica
«Hasta ahora hemos respondido dos de los casos. En los dos restantes, hay antecedentes planimétricos en corte y planta que faltan dentro del expediente enviado por la DOM. Por eso le estamos pidiendo específicamente para hacer ese cotejo antes de un nuevo pronunciamiento», ratificó Carolina Casanova.
«Lo positivo es que afortunadamente estamos saliendo del estatus de incertidumbre jurídica, ese ciclo se está cerrando pues ya conocemos la vía de acción para enfrentar este escenario que fue controversial», añadió.
«Ahora -aclara- cuál es la vía de acción de la DOM y los particulares, lo sabremos en la medida que los nudos se vayan resolviendo con las directrices que hemos levantado como secretaría regional ministerial de Vivienda y Urbanización (Seremi)».
Consultada si es posible que esto vuelva a la Contraloría, la autoridad metropolitana afirmó que «siempre es posible».
